投資服務及支持

内資企業投資程序

内資企業

提出項目申請,招商投資部初審、立項(完成立項審批流程)

公司章程,合同審批

辦理營業場地手續,辦理營業執照及稅務登記等手續

企業成立、項目實施

中外合資、合作企業,外商獨資企業投資程序

中外合資、合作企業

外商獨資企業

由合營中方提出項目申請,招商投資部初審、立項(完成立項審批手續)

由外商或其代理人提出項目申請,招商投資部初審、立項(完成立項審批手續)

公司章程,合同審批

辦理營業場地手續,辦理外商投資許可證、公司營業執照及稅務、海關登記等手續

企業成立、項目實施


國土資源和房屋管理部

招拍挂出讓國有土地使用權工作程序

确定供應地塊

根據儲備土地實際情況及管委會安排,會同招商投資部、規劃建設環保部及其他部門,确定拟出讓土地的坐落、四至範圍、土地面積、用途及規劃指标等相關情況。

土地招拍挂供應方案的報批

根據拟出讓土地的具體情況,進行土地評估、起草招拍挂供應方案及招拍挂出讓文件,經度假區聯席會議、曲江新區主任辦公會批準,上報市國土資源局審核。

發布招拍挂出讓公告

挂牌活動開始前,在《西安晚報》、互聯網等主要媒體公開發布土地使用權招拍挂出讓公告,公告時間不少于20個自然日。

組織招拍挂報名競買工作

根據市國土資源局批準的土地招拍挂方案,配合西安市土地儲備中心,在法定工作日内組織招拍挂的報名競買工作,報名競買時間為10個工作日。

依法确定競得人

公布出讓結果

挂牌活動結束後10個工作日内,與土地競得人簽訂成交确認書,并将土地出讓結果在媒介予以公布。

《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂

在規定時間内(成交确認書簽訂10日内)完成《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂。


臨時用地審批工作程序

審批程序

受理  

臨時用地單位持有關部門批準文件,向國土資源主管部門提交臨時用地請示,法人單位有效證明,法定代表人證明及身份證複印件;國土資源主管部門3個工作日内依法受理或不予受理(不予受理告知理由)。

審查  

對申請材料(項目立項文件、用地勘測定界圖、臨時用地申報表、臨時用地協議、臨時用地土地複墾協議書、臨時用地審批表等)進行審查,15個工作日内提出審查意見。

批複

由西安市國土資源局依據審查意見,20個工作日内做出審批決定(臨時用地審批表),下發臨時用地批準文件。

收費項目

土地複墾費

土地複墾費,根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》相關法律法規收取;當事人自行組織複墾的,經驗收合格後,20工作日内退還收取的土地複墾費。

耕地占用稅(占用耕地的)

根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》,納稅人在批準臨時占用耕地的期限内恢複所占用耕地原狀的,經驗收合格後,20工作日内全額退還已經繳納的耕地占用稅。

注:涉及重大項目的臨時用地,其報件材料,視情況而定。


不動産登記工作程序

由登記申請人提出申請

申請人出具身份證明,按要求填寫不動産登記申請書,并提供不動産籍調查成果(依法應當納稅的,應提供相關完稅證明)。

登記受理

工作人員根據申請人申請登記事項,審查申請人身份、登記土地權屬情況、土地調查成果、相關稅費繳納票據。符合登記條件的,受理登記事項;不符合條件的,向申請人說明原因,退回更正或駁回申請。

登記審核

工作人員對滿足登記條件的登記事項進行初步審核,提出初審意見;初審通過後提交登記工作主要負責人進行複審,提出複審意見;複審通過後由西安市登記主管部門進行終審,批準登記。

事項登薄

審核通過後,登記主管部門按照申請事項進行統一登薄。

頒發不動産登記證書

工作人員向登記申請人頒發不動産登記證書,完成登記。

受理時限為自受理之日起三十個工作日。


招商投資部

項目立項審批程序

項目建設單位前期資料準備

1、主件:以正式文件的形式提交項目建議書、

可行性研究報告和環境評測報告。

    2、附件:

   (1)規劃部門出具的規劃初審意見;

   (2)國土資源部門出具的項目用地預審意見書;

   (3)環境保護行政主管部門出具的環境影響評價意見書;

   (4)建設單位法人登記證明;(正本複印件)

   (5)相關資質證書;(正本複印件)

   (6)建設單位法定代表人身份證明和任職文件;(複印件)

   (7)建設單位《組織機構代碼證》;(正本複印件)

   (8)西安曲江臨潼旅遊休閑度假區管委會同意該項目準入的文件和認為應出具的其他文件。

項目審批意見征詢

1、項目管理領導小組受理項目申請并提出征詢範圍;

2、規劃部門出具初步選址意見;

3、國土部門提供拟選址地塊基本情況并出具意見;

4、其他相關職能部門出具的意見。

項目管理領導小組彙總意見報分管領導審定,上報西安曲江臨潼旅遊休閑度假區主任辦公會批準後,由曲江管委會下達批複。


項目立項審批流程圖

申請人申請

項目領導小組審查、受理

項目領導小組項目建議書批複

規劃建設環保部選址意見  

國土資源和房屋管理部用地意見書  

相關部門意見  

否決  

申請人補充所缺材料,重新上報

同意

項目領導小組辦理項目正式備案


規劃建設環保部

用地規劃許可證

一、項目概述

1、項目名稱:《建設用地規劃許可證》

2、承辦部門:規劃建設環保部

3、受理範圍:臨潼國家度假區内以劃撥方式或出讓方式提供國有土地使用權的,建設單位在取得選址意見書及規劃條件書或土地出讓合同後申請

4、辦理時限:提交完整資料後20個工作日

二、法定依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》

《中華人民共和國行政許可法》

《陝西省城市規劃管理技術規定》

《西安市城鄉規劃條例》

《西安市總體規劃2008-2020年》

《西安臨潼國家旅遊休閑度假區總體規劃》

《西安臨潼國家旅遊休閑度假區控制性詳細規劃》

三、申報要件

1、立案申請表(請詳細填寫表中有關内容)、授權委托書原件(須附法人及受委托人身份證複印件);

2、申請函(說明申請的原因、項目基本情況、地塊基本情況、曆史沿革和其他需要特别說明的事項)原件;

3、已取得的《建設項目選址意見書》(劃撥類);

4、1/500或1/1000西安市平面坐标系統和高程系統的六線(六線指:紅線、綠線、藍線、黃線、紫線、黑線)現狀地形圖6-8份(即道路紅線圖,由市測繪院或市規劃院出具);

5、本年度有效建設項目備案文件或可行性研究報告批複文件/核準文件(劃撥類);

6、企事業單位應提交法人資格證明(工商營業執照或組織機構法人代碼證)(複印件);屬房地産開發的,應提供房地産開發資質(原件及複印件);屬特種行業的,應提供相應資質和營業執照原件複印件。

7、如為自有土地,提供《國有土地使用證》(含宗地測量坐标)、國有建設用地使用權出讓合同(國有土地使用權出讓變更協議)或劃撥決定書(劃撥類);

8、有上級主管部門的需提供上級 主管部門意見;

9、自有劃撥土地的,需取得國有資産管理部門的意見;

10、新征劃撥土地的,需提供土地部門的土地預審件。

11、環境影響評估報告及批複;

12、交通影響評估報告;

13、位于骊山風景名勝區核心景區的項目應提供風景區管理機關核發的《風景名勝區建設項目選址審批書》;

14、涉及文物保護區、河道保護區、骊山風景名勝區等建設項目需要提供相關部門審核意見;

15、其它需要說明的文件、圖紙。

備注:申報提供材料如為複印件須加蓋單位公章,并攜帶原件以備核實。

 

用地規劃許可證辦理流程

申請人提交申請材料

整理紙質及電子檔案

規劃科審核申報材料是否符合條件

申報材料不齊全或不符合法定形式的,當場出具《補正材料通知書》,告知需要補正的内容。申請人補正申請材料。

不符合申報條件,出具《不予受理通知書》,說明不予受理的理由。

接件,并審查符合條件後正式受理,出具《受理通知書》

經辦人審查申報材料,組織現場踏勘,提出初審意見,準備上會材料

報分局業務會進行項目審查核定

整理填表,彙報領導簽字

出具用地紅線圖,加蓋用地定點章

建設單位委托測繪院出具征地成果測量成果(局外運轉,不計時)

征地測量成果審核、校對,蓋用地定點審核章

整理資料會同監察科填寫發證存根,彙報分局局長及市局主管局長簽發

頒發《建設用地規劃許可證》


城市管理與執法部

臨潼國家度假區内水電氣價格

天然氣:2.3元/立方米

自來水:執行西安市自來水價格

        階梯水價3.8元/噸起(居民用水)       

        5.8元/噸(非居民用水)

        特殊行業另行定價

電  費:執行西安市用電價格

        階梯電價0.4983元/度起(居民用電)

        平均1.2元/度(商業用電)


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